Кризис заметно сбил цены на жилье в Минске: за год квартиры подешевели примерно на 30 — 40%.
Сегодня самую недорогую квартиру в Минске готовы отдать за 28 тыс. долларов, и вполне вероятно, что это еще не предел. Правда, большинству белорусов от этого радости мало: проценты в банке уж больно высокие — кому охота брать кредит под 17 — 25% годовых (см. таблицу)? А решить квартирный вопрос без привлечения кредита большинству, увы, не по карману… Да и жить в самой дешевой квартире города вы навряд ли захотите. Чтобы купить более-менее приличную однокомнатную типовую квартиру, надо иметь хотя бы 40 тысяч долларов.
В то же время в других странах цены на жилье тоже упали, а проценты по кредитам там значительно ниже. Мы узнали, почем сейчас недвижимость за границей и есть ли у белорусов возможность взять кредит на жилье за рубежом.
Квартиры в этом комплексе в Египте — от 55,5 тысячи евро.
|
Страна, город (район)
|
Какая сейчас ситуация на рынке жилья
|
Стоимость однокомнатной квартиры
|
Условия покупки, под какой % можно взять кредит
|
|
Беларусь, Минск
|
Рынок спит: сделок заключается мало. Покупателей гораздо меньше, чем продавцов, и они диктуют условия. Продавцы готовы торговаться.
За год цены снизились на 30 — 40%. |
От $28 000 (жилье старого фонда, требующее серьезного ремонта). Более современное жилье — от 42 — 45 тысяч долларов (типовая панельная квартира в микрорайоне).
|
Кредит в белорусских рублях:
— 25% годовых для тех, кто не состоит в очереди для нуждающихся; — 17% для очередников (максимальная сумма кредита — до 75% от стоимости квартиры). В долларах или евро: 17% годовых (на сумму до 80% от стоимости квартиры, в зависимости от вашей платежеспособности). |
|
Литва, Вильнюс
|
Цены за год снизились примерно на 30%. Сделок заключается мало.
|
От 50 тысяч долларов (однокомнатная квартира на окраине площадью 34 — 40 м2 в панельном доме).
|
Кредит можно взять в евро примерно под 5 — 7% годовых максимум на 20 лет. 50% нужно иметь наличными, остальные 50% готов кредитовать банк.
Чтобы взять кредит, нужно будет предоставить справку о доходах. |
|
Болгария, Солнечный Берег
|
На первой береговой линии цены на недвижимость почти не упали. А вот чуть дальше от моря недвижимость подешевела.
Квадратный метр упал в цене примерно на 200 евро (жилье, которое до кризиса стоило по 800 евро за метр, можно купить по 650). Выбор недвижимости очень большой. |
От 25 тысяч евро (квартира-студия) в охраняемом комплексе закрытого типа примерно в 300 метрах от моря.
От 40 тысяч — в более элитном месте. В эту цену может входить и мебель: кухня, кровать, телевизор. |
Квартиры можно купить в рассрочку до 5 лет.
Многие застройщики нуждаются в живых деньгах, чтобы закончить комплекс, запустить его и начать получать свою прибыль, поэтому идут на скидки и уступки. Рассрочка может выглядеть так: при первом взносе нужно внести 30%, остальные 70% делят на части, вы можете платить один раз в квартал либо в месяц. |
|
Германия Берлин
|
Обвала цен здесь не было, но жилье немного снизилось в цене.
|
От 25 тысяч евро — однокомнатная квартира на вторичном рынке.
|
Кредит предоставят, если вы готовы купить жилье по цене свыше 50 тысяч евро. Половину суммы нужно иметь наличными. Процент по кредиту — до 6% годовых. Кстати, можно приобрести квартиру, которая уже сдается в аренду на длительный срок, и продолжать ее сдавать.
|
|
Испания, Коста-Бланка
|
В кризис цены упали на треть: однокомнатные квартиры в новых домах, которые до кризиса стоили по 120 тысяч евро, сегодня можно купить за 80 — 85 тысяч.
|
От 70 тысяч евро на вторичном рынке, от 80 — новые. До моря — 300 метров
|
Под 3,5 — 4% годовых под залог приобретаемой недвижимости. 40% нужно внести самому, на 60% максимально кредитует банк. В зависимости от ваших доходов банк решает, на какую сумму выдать кредит. Срок кредитования — от 10 до 30 лет. Чтобы взять такой кредит, надо предоставить пакет документов: контракт (трудовой договор, бессрочный, желательно с большим стажем работы на предприятии), справку о зарплате за последние 3 месяца, документы о недвижимости, которая у вас есть, и др.
|
|
Египет (на берегу моря в 17 км от Хургады)
|
Недвижимость подешевела не так значительно, как в других странах.
|
От 55,5 тысяч евро (в четырехэтажном комплексе с видом на Красное море, бассейны и гольф-поля).
|
Система кредитования не развита, но жилье можно купить в рассрочку на 3 года.
|
|
США, Майами
|
Цены упали на 50 — 70%. Таунхаусы, которые стоили 300 тысяч долларов, сегодня можно купить за 150 тысяч.
|
От 50 тысяч долларов — однокомнатная квартира с мебелью. Жилье на первой линии с видом на океан — от 65 — 70 тысяч. По словам риэлтера, до кризиса такую квартиру можно было купить за 200 тысяч долларов.
|
Банки готовы кредитовать до 70% от цены квартиры. Кредит можно взять максимум под 6% годовых на 10, 15 лет. В банке поинтересуются вашей кредитной историей, потребуют справку о доходах.
|
КСТАТИ
Для покупки жилья за границей кроме желания и денег нужно иметь разрешение Национального банка Республики Беларусь на проведение операций, связанных с движением капитала. Покупателю надо подать заявление в Нацбанк, от него могут потребовать предоставить декларацию о доходах. Сделку купли-продажи можно будет совершать только после того, как такое разрешение будет получено.